Почему опасно покупать жилье у собственника с семьей

Если квартира приобретена в браке, то она относится к категории совместно нажитого имущества. При ее продаже необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги.

Также, покупая квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание, получено ли согласие банка на сделку, если жилье ранее было куплено в ипотеку.

Прежде чем подписать договор купли-продажи обязательно нужно выяснить у продавца, на каких основаниях квартира ему принадлежит (договор о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приобретена в ипотеку и т.д.).

Важно также, не осталось ли в квартире прописанных. Особенно, если проживали несовершеннолетние дети.

Еще один момент - выяснить, нет ли среди собственников продаваемой квартиры недееспособных (или ограниченно дееспособных) граждан. При их наличии потребуется разрешение органов опеки на заключение договора купли-продажи.

Попросите у продавца справку об отсутствии долгов по квартплате. Долги за жилищные и коммунальные услуги нельзя взыскать с нового собственника, должником остается прежний хозяин. Но накопления на капитальный ремонт "привязаны" к помещению. И долг по взносам на капремонт переходит к новому владельцу - ему придется заплатить все, что задолжал продавец квартиры, а это бывают очень большие суммы.

Также нужно заранее узнать, было ли перестроено или переоборудовано помещение. Если такие действия проводились, то запросите у продавца разрешительные документы на перепланировку или переоборудование. Все нарушения, выявленные после покупки квартиры, новому хозяину квартиры придется устранять за свой счет.
***

Если у вас остались вопросы, просто позвоните по телефону +79226684606 и запишитесь на консультацию.